Brug en lokal boligadvokat til dit boligkøb

Går du med tanker om at købe en ny bolig, og ved du allerede, hvilke område du vil bo i? Så kan du med fordel vælge en lokal boligadvokat. Fordelen ved at vælge en med lokal kendskab er mange. 

Din boligadvokat vil have kendskab til området og kommunens lokalplaner, herunder det område hvor du har planer om at købe en bolig. Det er vigtigt at kende kommunens planer for området, da der kan være noget der kan påvirke din lyst til at købe. Positivt som negativt. Det kan nemlig være planer der gør området mere attraktivt eller sværere at sælge på et senere tidspunkt. Du kan læse mere her https://eboligadvokat.dk/boligadvokat-koebenhavn/.

Banken og din boligadvokat

En anden fordel ved at bruge en lokal boligadvokat er at han ofte har gode forbindelser til de lokale bankafdelinger. Det betyder at han ofte kan formidle kontakt og evt. stå for forhandlingen, når der skal forhandles lån.

Det kan virke lidt tåbeligt, men selv små ændringer betyder over en årrække en stor økonomisk forskel. Det kan i praksis måske betyde så meget, som at du kan få din nye køkken eller bad finanseret via de forhandlinger.

Tinglysning af skødet

Når du eller din boligadvokat har forhandlet købsaftalen på plads med sælger eller ejendomsmægler skal aftalen tinglyses. Først når tinglysningen er gået igennem er boligen din. Sælgers kreditorer kan i princippet tage pant i boligen indtil da, det gælder også selvom du har overtaget boligen og er flyttet ind. 

Din boligadvokat kan få lavet det nødvendige papirarbejde der sikre at tinglysningen går igennem uden udfordringer. Du betaler et fast gebyr og en promille af købssummen for tinglysningen udover din boligadvokats salær. Selve tinglysningen foregår i dag digitalt og både sælger og køber skal underskrive. Det gøres ved hjælp af NemID. Danmark var det første land i verden der gik over til digital tinglysning.

Husk de vigtige totalomkostninger, når du køber bil

Uanset hvilken bil du har i tankerne, er det vigtigt, at du ud over prisen på selve bilen også har fokus på totalomkostningerne. Det gælder både, hvis det er en ny som en brugt bil du har planer om at købe. Som tommelfingerregel kan du gå ud fra at jo ældre bilen, er jo højere er totalomkostningerne.

Det er miljø og vægtafgiften som er højere og du kan også forvente, at du skal bruge flere penge på at besøge et autoværksted, hvis det er en bil af ældre dato. Brug derfor også tid på at undersøg hvad det er der typisk skal laves på den type bil.

Er det noget der trods alderen på bilen er noget der er nemt og billigt så er det en situation, men er det noget med dyre reservedele og mange mekanikerregninger, er det endnu et argument for, at man bør bruge flere penge på bilen og derved spare penge på afgifter og regninger. Du kan blandt andet se på brugte biler på Lolland.

Få bilen undersøgt af en mekaniker inden køb

Især hvis det er en brugt bil og du selv ikke har den store forstand på biler eller ved hvordan man reparere den, er det en god ide at bruge penge på at få en uvildig mekaniker til at give den en tjek inden du underskriver købsaftalen. 

Det er vigtigt at huske hvis det er en privat sælger, at så er bilen købt som beset og du er ikke omfattet af en garanti eller købeloven. Det er du til gengæld hvis du køber bilen hos en forhandler. Det er som regel dyrere, men så har bilen ofte også været forbi en mekaniker og fået en kærlig omgang, samtidig med at du er omfattet af både købeloven og der er garanti på bilen.

Find din næste brugte bil i Frederikshavn

Selvom det med internettet er blevet nemmere at finde en ny brugt bil – uanset om det er i den billige ende eller en dyr special bil – tager det tid, og er man uheldig, kan det blive en særdeles dyr affære. Derfor er det vigtigt at tage sig god tid og ikke blot købe den første og bedste bil, der ser interesant ud.

Internettet gør det f.eks. nemmere at kigge på brugte biler i Frederikshavn, hvis man bor i København. Du har nemmere ved at se om bilen er interessant hjemmefra, uden at du behøver tage hele vejen til Frederikshavn.

Husk totalomkostninger

Især hvis du har kig på en billig ældre bil, er det vigtigt at have fokus på totalomkostningerne og ikke alene salgsprisen. Ofte er totalomkostningerne så høje, at det bedre kan betale sig at betale mere for bilen. Vægtafgiften er høj og det samme kan mekanikerregningen ende med at være.

Brug istedet flere penge på en bil og få ikke alene en bedre bil, som ikke skal til mekanikeren hver anden dag, men som også ikke er dyr i miljøafgifter. Det er også bedre på sigt for miljøet. 

Ved siden af totalomkostningerne undersøg bilens servicebog. Har den været til service jævnligt og har ejeren som udgangspunkt passet på bilen. Det er også en god ide at undersøge hvor mange ejere bilen har haft. Hvad har de brugt bilen til. Har den stået i en garage eller udenfor i alt slags vejr, er også værd at få at vide. 

Du bør også få en uvildig mekaniker til at undersøge bilen. Det er underordnet om det er en bil du køber kommer fra en privat sælger eller hos en forhandler. Det er din sikkerhed for at bilen er i orden. At bilen f.eks. er nysynet betyder ikke at den er fejlfri. Udelukket at den er lovlig at køre i.

Spar penge med en pakkeløsning hos din boligadvokat

Det kan virke uoverskueligt for mange at bruge penge på en boligadvokat, når de har planer om at købe en ny bolig. Mange tænker desværre kortsigtet og ser det som endnu en udgift istedet for at se det som en investering i ikke alene at få den bedst mulige rådgivning, men også muligheden for at spare en masse penge på din bolighandel. Der skal ikke de store ændringer til før du har sparet mange penge over en 30 årig periode.  

Mange boligadvokater har forskellige pakker, som du med fordel kan undersøge nærmere. Der kan være mange penge at spare på din advokatregning ved at undersøge de forskellige parker og finde den rigtige i forhold til dit boligkøb. Du kan f.eks. undersøge din boligadvokat i Randers hvilke boligpakker han tilbyder.

Hold hovedet koldt

At skulle købe en bolig er for de fleste en om end ikke den største økonomiske beslutning de fleste gør og derfor også en beslutning, der kan få koldsveden frem hos de fleste. Tanken om at træffe en beslutning som i værste tilfælde, kan have voldsomme negative konsekvenser i mange år fremover. Derfor kan det også være svært at holde hovedet koldt når der f.eks. skal forhandles betingelser med banken og efterfølgende med sælger og ejendomsmægler.

Ved at hyre en erfaren boligadvokat sikre du dig en person, som vil arbejde hårdt for at du får den bedst mulige aftale. Både med banken, men også med sælger. Både hvis du har svært ved at forhandle generelt, men også for det kan være svært at forhandle, når man har forelsket sig i en bolig og sidder og drømmer om indretning og det liv der skal leves i boligen.

Mange har også en ide om at en bank ikke er en forretning som alle andre og bankrådgiveren er din bedste ven. Det er han ikke. Han er ansat til at varetage bankens interesser og tjene penge til banken.